[摘要] 刚进入12月，楼市就传出了各种利好政策--一：12月3日，银保监会喊话--重点满足首套房、改善性住房按揭需求；二：12月6日，央行喊话--全面降准，释放长期资金约1.2万亿元；三：12月6日，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”；……降准、信贷政策放宽等一系列动作，背后的讯号很明
刚进入12月，楼市就传出了各种利好政策——
一：12月3日，银保监会喊话——重点满足首套房、改善性住房按揭需求；
二：12月6日，央行喊话——全面降准，释放长期资金约1.2万亿元；
三：12月6日，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”；
……
降准、信贷政策放宽等一系列动作，背后的讯号很明显：楼市有望触底反弹，或迎来复苏、回暖。
01
银保监会喊话
支持首套、改善置业贷款需求
12月3日晚上，银保监会喊话——重点满足首套房、改善性住房按揭需求。实打实的支持刚需首套房，稳定购房者的置业信心。
02
央行喊话
降准0.5个百分点
将释放长期资金约1.2万亿元
12月6日下午5点，央行决定在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿，这是今年来第二次降准。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准共计释放长期资金约1.2万亿。
此次降准的目的和今年7月15日的首次降准基本一致，是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济，但释放资金力度加大了。
03
中共中央政治局
满足购房者的合理住房需求
促进房地产业健康发展和良性循环
中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。
其中提到，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
同一天，由中国社会科学院主办，中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、中国社会科学院宏观经济研究智库、社会科学文献出版社承办的“2022年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会”在北京举行。
蓝皮书指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。
04
中指研究院预测
2022年商品房价格小涨2%至3.5%
中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售均价结构性小涨2%至3.5%。
当然，这样的预测并不是空穴来风，也是根据目前今年一整年的实际销售数据为基础，做出的一系列判断。
从房价上来看，未来土地市场结构处在不断优化的状态下，2022年，商品房销售均价依然会延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%-3.5%之间。
05
楼市有望触底反弹
或将迎来复苏、回暖
其实，不管是降准，还是银保监会表示支持首套和改善置业贷款，近来政策出现松动的信号很强烈。相信随着信贷政策放宽，楼市有望触底反弹，或迎来复苏、回暖。
但有一点不会变——房住不炒还是总基调，现在不过是对于前期的调控，给予适度松绑。
对楼市而言，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产业有所利好，进而提振楼市信心。
对购房者而言，各项政策的实施、降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕，购房者能够相对获得平稳的信贷价格，或者刺激银行给购房者一些购房利率优惠。
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（濮县房预售字第2021172号。）
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