[摘要] 明珠始终坚持以专注、专业、创新、高效为企业文化，以追求品质的不断提升和维护公司的诚信作为公司的信仰。明珠地产秉承“创新驱动、工匠精神、服务客户”的开发理念，在设计、工程、营销等方面时刻注入精品管理意识。在众多房产开发运营商和服务商里，只有它坚持弘扬戚城文化，将文化休闲于一体，打造大城之上的公园之芯，
如果透过一扇窗，就能呼吸到最清新的空气；如果走下楼梯，就能聆听鸟语花香；如果走出门口，就能牵着爱人的手领略四季风景；如果这样的花园就在我们的家，那一定就是——明珠中央公园。
作为濮阳本土地产品牌，明珠地产始终以“做一个有温度的社区”为初心，“温暖千万家”为目标，专注于高端房产的开发和市民生活品质的提升，匠心六载精筑中央公园，实力品质赢得2200余位业主的真心托付。六年里，在进行一系列的深度调查和探索创新之后，明珠始终坚持以专注、专业、创新、高效为企业文化，以追求品质的不断提升和维护公司的诚信作为公司的信仰。明珠地产秉承“创新驱动、工匠精神、服务客户”的开发理念，在设计、工程、营销等方面时刻注入精品管理意识。在众多房产开发运营商和服务商里，只有它坚持弘扬戚城文化，将文化休闲于一体，打造大城之上的公园之芯，它就是明珠地产！
以下为房天下和搜狐焦点对明珠地产团队的采访实录：
一个企业的成功离不开一个的团队，一个的团队离不开一个步履不停向前奔跑的缔造者。
明珠地产中央公园董事长高瑞强篇
主持人：我们知道您创建的中央公园提出了5C社区的概念，您能简单跟我们聊一下企业创建的理念吗？
高总：5C，是我们在做项目之处，对项目配套的一个定位。大家都知道，其实这个房地产的价值，一方面是在房子的内在的价值，另一方面更多的还是周边配套的价值，有好的配套，房子的价值才会更高。我们不但要做好自己房子的品质，还要做好的配套，这样才能给我们的客户创造更多的价值。
5C可以说是对于我们周边配套的一个高度的总结，它其实是五个配套的英文单词的缩写。个C（Center）中央区位，就是中心地段。大家都知道位置对房地产的价值影响是非常巨大的，李嘉诚说过:“做房地产，一看地段，二看地段，三看地段”。中央公园也属于市中心，所以我们坚持在好地段做房地产。
第二个C（Campuses）名校学区，学区配套。大家都知道学区对孩子上学是非常重要，非常方便，特别是给孩子带来好的教育。孟母三迁，也就是为了给孩子提供好的教育，所以说给孩子提供好的学区的配套也是重中之重。在我们这个小区，不止有好的幼儿园，小学，还有初中，那么给孩子提供好的教育带来了便利的条件。
第三个C（CCRC - Continuing Care Retirement Community）持续照料退休老人社区。实际上我们国家也在快速的老年化，如果今天不考虑养老配套的话，十年以后，这个小区都不能说是一个非常完整的小区， 所以说我们从建立这个小区之初，就开始考虑养老的配套。因为它是一个着眼于未来的设计，所以在我们的小区也不光建立了爱家公馆，非常适合老年人养老的一栋楼。还有我们在和红十字医院建立了养老服务中心，就是居住在我们小区的这些家庭，如果需要养老服务的话，红十字医院和我们一起参与的养老服务中心，可以给大家提供便利的养老服务。包括我们小区的绿化，有的小区设计的都是便宜的四季常绿的树，其实这样老年人到冬天的时候看不到季节的变化，感受不到季节的变化，他不习惯。所以在我们小区植物的选择上，也能让老人感到四季的变化。不止四季常青，也在跟随四季的变化，这些都是适老性的设计。这就是第三C在我们整个小区的一种设计理念的贯穿。第四个C（culture）文化高地，就是文化。大家都知道濮阳是一个非常有历史底蕴的城市，戚城就是一个很有代表性的地方。历史上战国的时候诸侯国有十几次会盟，有7次就是在戚城。江泽民主席，在1991年专门到戚城这里来视察；另外就是孔子的大徒弟子路战死在戚城，并且埋葬在戚城旁边的子路坟。所以我们戚城是有2000多年历史底蕴的一个地方，我们在这儿做改造，一定要把文化做出来，把这种历史文化底蕴做出来。讲诚信，其实就是会盟的一个精神，会盟精神就是契约精神，契约精神就是诚信。这些对于我们今天有一个非常好的这个指引。像子路这种非常勇敢正直的精神，我们应该更好的传承下去，所以我们也会把这种文化的配套做出来，融入到我们这个小区设计。另外，也让戚城的历史和文化能够随着时代传播下去。我觉得建筑不光是做建筑，还是对历史的传播，这是我们建筑行业应该承载的历史的责任。
第五个C（Clean Air）清新空气。大家都知道戚城公园整个面积也差不多1400亩，它相当于我们濮阳市的城市绿肺，中央公园项目就是在城市绿肺的旁边，空气非常好，戚城公园相当于中央公园的后花园了，所以说我觉得这个就是公园地产的一种配套。
所以5C总的来说：个C（Center）中央区位，就是中心地段。第二个C（Campuses）名校学区，学区配套。第三个C（CCRC - Continuing Care Retirement Community）持续照料退休老人社区。第四个C（culture）文化高地，就是文化。第五个C（Clean Air）清新空气。5C就是中央公园五个配套的英文单词的缩写。
主持人：提到教育，我们都知道，在2019年9月10号，您带领中央公园和濮阳市实验小学南校区进行签约，并且咱们贵公司捐赠了上千万。您能给我们各位网友简单介绍一下这座学校吗？
高总：我们中央公园有配套小学，这个配套小学如果能打造成名校，并且是打造成教育质量非常高的学校，才能让中央公园的孩子们享受更好的教育。但是办学是政府的事情，那么我们只能通过，比如帮助政府拆迁，帮助学校和政府的建设，帮助引进名校的资源，这是我们企业可以赞助的事情。所以说我们在这个学校建设之前的所有拆迁的赔偿费用上千万都是我们公司拿的，让政府拿地的时候就是零赔偿。这些其实是我们前期做了大量的工作，为了加快学校建设，我们给华龙区教育局和濮阳市实验小学都有捐赠，分别用于这个学校的建设和奖励实验小学支持我们校区合作，还有在教学工作中表现好的老师。大家支持我们配套小学，享受实验小学的教育资源和老师的资源，就很快把这个学校打造成一个名校。现在我们的国家正处于快速城市化的过程，我们的教育资源还并不是很平衡，希望通过我们的努力改善这种不平衡。让我们学校从建校开始就朝着名校去建设，把教育质量提高，让我们小区的孩子有更好的教育。
明珠地产中央公园工程总张志强篇
主持人：我们了解到您做工程现在已经有20年的经验，那么咱们明珠地产现在一直打造的是以匠心工程为核心的这样一个工程理念。您能给我们简单介绍一下咱的匠心体现在哪几个方面吗？
张总：我们明珠一直是秉承匠心工程打造精品工程，这是我们企业的宗旨。为了我们实现这个目标，我们做出各种措施。：我们是一个专业的团队，我们团队目前具有大概60多人的专业人员，其中高级职称的占百分之六十以上，而且从董事长、总经理、工程总监、财务总监、合同总监都是濮阳的专家人才库的人员，都有很高的学历背景，我们的董事长是北大的MBA，现在正在读博士，也访学了牛津、剑桥等诸多名校。在文化底蕴上，我们已经具备了一个很强的专业团队来打造我们匠心工程的一个实例。我们从工程的承包队伍的选择也是别具匠心的，我们的总承包选择的是濮阳一流的队伍，他们品质好；第二就是一个很敏感的问题，就是不拖欠工人工资，与我们明珠跟他们拨款的进度是平衡的，所以说它是持续向前发展的。还有我们的总承包，先说主体，它可能是一个大的比较模糊的工程，不像我们做件衣服那么细，但是我们能把它做成匠心的质量。怎么来做呢，首先我们从主体的这个主材上，万丈高楼从地起，百年大计,工程安不安全，首先从框架和结构来说，因为我们楼层都在26层到30层，所以说我们从他的骨头，也就是钢筋，选择都是国内的品牌。其次：现在很多地产都走高周转，但是高周转带来后面的隐患是比较多的。我们明珠地产就是不主动采取高周转，甚至就是放弃了高周转。项目工地的每一层的这个混凝土的周期，一般是在五天到七天，是最合理的一个生产周期，但是原来很多高周转的地产的都是两到三天的追求进度，当然进度好了，资金回笼会快，但是我们明珠地产坚持大于等于五天不少于五天。这个举措带来什么好处呢，就是我们目前一期二期我们所有的楼面的这种质量通病的裂缝，基本上没有，有，也是在安全可控范围内。
主持人：咱们明珠企业的一个文化，就是专注，专业，创新和高效，那您能简单给我们介绍一下是如何做的吗，从良心工程方面咱们是如何做的？
张总：从这个良心工程来讲，我们明珠是从这几个方面来做的。首先我们是一个本土企业，我们不是外来的，我们不求流芳百世，但是我觉得我们要照顾好我们自己的人，因为我是我们本土的人，所以希望能给我们的家乡做一点贡献。为什么我们会做这个良心工程，打造匠心工程呢？因为我们是一个有情怀的带头人，就是我们董事长，有一个有情怀的董事长带领我们一群人在我们中央公园做了一件事，要做一个精品楼盘，但是从良心上怎么来体现呢？ ，我们从投入上走的是商业长期投入，我们不想短期投入的低成本，我们是短期高成本，比如说我们引进的大牌子，像三立、上海三菱、东方雨虹这些都是国内一线比较高质量的品牌。他们短期投入的价格是比较高的，但是我们为了能追求一个良心工程，让大家住上比较舒适的房子，所以我们选择了这些高质量的合作伙伴。我们强强联合才能打造一个好的工程。第二，我们所有的手续都是规范的，我们的房地产不动产证在三个月内就办出来了。为什么会这样呢，因为我们所有的手续都是按照规矩走的。并且我们又实现了当年的供暖，因为供暖是我们国家的一个大暖，难度是比较大的，但是我们董事长说，我们一定要当期让我们的用户温暖的住到我们的好房子里。第三，我们是一种阳光下的企业，我们所有的税收，国家和我们政府要求缴纳的税收，都是当年按照规定上交，甚至是提前去上交。我们为社会，为国家，我们做一份贡献，所以说这就是我们的一个良心工程。
明珠地产中央公园物业部总经理王慧广篇
主持人：明珠地产虽然是一个比较年轻的企业，但是咱们明珠从上到下都提出了一个长期发展主义，那么作为物业部门，咱们有什么具体的举措吗？
王总：作为这个明珠地产，对房产规划就长期主义就比较超前。比如说打造5C社区，5C社区包括了地理位置、文化、环境、教育、养老功能，在这个规划上就比较超前。物业管理工作，也要围绕这个主题做更具体的工作。首先提高服务能力和服务意识，这是必不可少的。中央公园打造的是5C社区，地理环境的选择使这个小区的业主层次非常丰富，所以我们要引领这些业主尽快走上一个城市化管理的轨道，这对于物业公司的管理提出了更高的要求。我们现在就是首先要树立一个理念，服务要超出业主寄予我们对业主服务的预期。这样我们在平时的管理工作中要求的就比较严格，对于这个物业管理人员的学习能力提升和问题处理创新都提出了更高要求。平时我们在培训和开会时也提出了一个理念，业主是我们的衣食父母，古语说“皮之不存，毛将焉附”，所以平时业主提出的一些问题，虽然会超出物业的服务范围，但是我们还时会积极努力的去给业主服务。
我们物业公司的一个亮点就是我们的增值服务，物业公司一般维护好自己的配套设施整个小区的业主生活上就很方便也舒适了，但是作为明珠物业，我们物业管理人员做了许多增值服务，比如对于业主的入门以后的电路、水路出了问题，或者灯泡坏了、钥匙丢了等等问题，只要业主提出需求，我们工程人员、管家都会不讲条件不收费用去帮业主去解决问题。比如有时老人迷路了、孩子走丢了，得到信息后我们的管家、安保、工程、保洁阿姨乃至我们的绿化师傅，他们都会全力以赴的，尽心尽力的去配合帮助业主去解决这些问题。体现了我们明珠物业的管理水平，也体现了我们明珠物业人的敬业精神和对业主热忱服务的态度。目前我们物业公司不但做好基础的工作，还给业主提供一个良好的生活环境，使业主在中央公园享受到舒适、健康、方便的生活环境。明珠物业的宗旨就是能让中央公园业主的私人资产得到一个。
明珠地产中央公园营销总监乔杰锋篇
主持人：我们了解到您现在做房地产营销已经有十几年的时间了，那现在能给我们广大的濮阳网友们介绍一下，就是如果他们要买房，你有什么好的建议吗？
乔总：刚刚主持人提到这个问题，我想从这几个层面给大家分享一下我的心得。在前段时间中央提出房住不炒这样一个大的时代背景下，实际上目前有很多客户有一些迷茫或者有一些疑问。比如说自住、改善、投资，因为现在整个濮阳的供应量也比较大，那么如何选到自己合适的房子我想从这几个层面来说：，实际上今年有一个现象，比较突出的就是上学难的问题，今年很多家长在上学这个问题上是非常头疼的，所以未来这个趋势会越来越厉害，会越来越严重，所以有一个比较好的，或者有一个比较好的学校资源，就是我们作为购房者首先考虑的个点。第二，就是因为随着老龄化进程的加快，如果有一个比较不错的这个景观资源或者公园资源，未来对老年人的健康还有将来的生活还是非常好的，这是从健康的角度考虑。第三，就是从物业的保值性来讲，实际上作为中国的这种土地来讲的话，在城市核心地段，它的这种物业价值一般的不会说受周期的波动特别大，一般都是比较坚挺的。所以假如各位网友有这样一些买房或者投资的需要的话，我想你们可以通过观察这三个维度：有没有学区；第二旁边有没有公园；第三是不是在城市的核心地段。我觉得通过这三个维度我们可以去寻找适合自己合适的物业。
实际上，，中央公园一直是戚城在这一片大力开发的，不仅是他所处的这个位置。因为实际上，作为中央公园的地段来讲是非常的，因为在整个市中心来讲，有这么一块土地，将近400亩的这样一片土地去做楼盘开发，目前应该是没有的。第二，是因为我们中央公园一路之隔就是戚城公园，这个就不用我再多做介绍，那么将来一定会给大家健康和生活提供更好的环境。第三，就是我们前一段时间和实验小学南校区刚做了一个签约，那么这个动作来讲的话，就是从根本上也缓解了周边的就学压力。同时也让很多这种今年或者明年上学难的一些家长看到一些希望，就是能够通过买一个不错的房子，就能解决孩子上好学校的问题。中央公园也是一个非常不错的选择，也希望大家都来中央公园多看看多了解也可以给与我们好的意见或者建议。
主持人：您能跟我们广大的网友简单介绍一下咱中央公园的这个项目吗？
乔总：目前中央公园，我们是一期已经实际交房入住了，二期一批基本已经售罄，目前我们主要是在销售二期第二批。目前销售是非常不错的，基本上已经销售过半。主要是因为我们针对的都是些主流的一些客群，所以我们的面积做的是改善型的三房。而且我们销售的房源有这样的特点：，它是我们中央公园一个主盘在小区最中心的位置；第二，没有临街的商业，全部是住宅，比较纯粹也不是太吵。第三，因为这次精装这一部分相对于之前来讲也做了很多的升级，包括我们的新风系统还有一些硬件都有提升，给客户带来更好的居住体验。对于整个中央公园项目，我们每期都会有一个提升和改善。请广大网友和购房者放心。
目前是处在一个热销的阶段，我们在今年大概还会有300元/㎡到500元/㎡的这样一个涨价的幅度。随着我们明年整个一个配套的竣工和完善，包括各种配套、我们的北大门、我们的会所、我们的学校等一些配套的完善。我们预计就是能够达到8500元/㎡以上的水准，这个价格可能作为很多购房者来讲会觉得是不是有点高，但实际上，我们的住房还含了1000元/㎡的装修，所以我们这个价格跟我们一园之隔的戚城公园的这个片区来讲的话，同样是实验小学旁边的房子，很多二手房的价格都达到了14000元/㎡以上，相对于他们的价格来讲，我们现在还是7000元/㎡左右，所以说我们的价格的优势还是比较大的。我们也希望广大网友如果在改善或者投资方面有这样一个需求的话。中央公园也是一个不错的选择。希望各位网友都能够来中央公园看看，能够选到合适的房子。
明珠地产中央公园董事长、工程总、物业总、销售总，他们作为明珠地产背后的支柱，我们在访谈中得知明珠地产无论在开发、建设以及营销上都是专业的团队人才进行操作。明珠地产对人才的把控非常严格，所有的人员进入明珠地产都会进行统一的培训，同时加强员工的学习能力，使其在各自的岗位上都展现的优势。今天的明珠地产使我们明白，人们在一起可以做出单独一个人所不能做出的事业；智慧、双手、力量结合在一起，几乎是的。
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