[摘要] 地产人必懂的10个概念
一．CBD
中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
构成要素及特征
中心性
CBD具有区域中的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是档次的；
可达性
CBD具有的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是的；
交流性
CBD具有的人际和信息交流量，它的24人口拥有量，但24人口变化的对比值也 深圳福田CBD，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
高地价
CBD具有的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
交通管制
CBD具有最集中和档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；
服务集中
CBD具有的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。
二．CCD
中央文化区（Central Culture District，简称CCD），是指随着经济发展到一定阶段，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
中央文化区由若干功能区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，在西方发达国家。
中央文化区已经存在和发展了若干年，如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等，而在国内，上海的“徐家汇——虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。
三．CLD
CLD的中文意思就是中央生活区，英文全称为 Central Living District。
CLD的定义则是在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的。
可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。
特点
CLD除了区域内具有高尚的楼盘品质外， CLD对环境及配套设施的要求也非常高。
因此它必须位于城市经济发展成熟地段，社区配套设施完善，社区成员有机会在时间获得市场资讯，享受信息资源并能及时做出相应反应。
这种高度的集中，包括了生活资源的集中、特殊居住群体的集中、品质服务的集中、能源供给和标准设施的集中。
CLD最重要的两个因素是空间和环境。CLD的基点在“生活”。从狭义上讲， CLD可以是一个居住社区，但它必然需要一个整体环境的支持。
因此， CLD不仅仅是一个居住区的概念，它涵盖了周边地区的种种因素。
因此 CLD区域内必须有大型城市绿地，便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。
CLD不是项目概念，而是地域概念，随着社会的进步，以及人们对自身居住追求的提高， CLD其本身的素质也应不断提高。
CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外，也必须注重自己的小环境的营造，如丰富的社区配套、大量的绿地等。
要求周边的配套设施较为完善，使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。
四．CID
CID即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域。
一是高科技产业中心；
二是知识经济的发源地；
三是汇聚了时代最有活力的新经济模式；
四是科学、教育、文化高度集中；
五是一流的人才、超前的创业模式。
五．CRD
从英文释义角度，CRD为休闲娱乐中心区。
Capital：意为“首都、首府”，同时也有“重要的”含义。既在地理上明确了地域，又在服务层次上明确了其在全市乃至的领先地位，明确了其服务的外向性本质。
Recreation：根据国外对Recreation的概念解释，Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。
District：表明是“区域、地域”，也有“行政区”的含义。
从中文释义角度，休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。
“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调，体现出其主导作用；另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。
从目标市场角度，CRD是服务北京，引领，面向世界，以三外人群（外区、外地、外国）为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。
从产业构成角度，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。
休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。
休闲娱乐业并非产业体系的全部，却是产业的核心组成，产业机构的中枢，是产业链形成、资源集聚的内核。
从城市景观角度，CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。
从价值链角度，CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。
六．HOPSCA（豪布斯卡）
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；
它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；
同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
价值体现
1． HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值
现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。
一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有潜力。
无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。
HOPSCA是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；
她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。
这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式
2． HOPSCA代表了一种全新的生活方式
HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。
HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。
例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。
七．ARTDECO
“ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，也被称为装饰艺术，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。
ArtDeco建筑主要用回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素装饰建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；
而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。
Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；
而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。
这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。曾一度流行于上海二十世纪三十年代。
该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。
通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。
八．SHOPPINGMALL
SHOPPING MALL的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”
MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。
西方国家也称SHOPPINGCENTER，即“购物中心”。
一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。
这样大的购物空间以及各种娱乐设施，即使逛上一整天都逛不完，最适合消费者全家出动。
一个shopping－mall其实是一个小型社区。这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，同时在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行购物、游玩、休闲或聚会。
特征
比较通俗的观点认为shopping－mall具有如下2个特征：
一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。
由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。
二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。
这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。
Shopping—mall跟百货商场的区别就是，shopping—mall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。
一个完整意义上的shopping－mall必须拥有多种不同业态的主力店。
九．BLOCK STREET
BLOCK STREET，在中国称为“布洛克模块街区”，它是街区的一种形式，塔发挥着各个单体的“通道”功能，构成“公共生活空间”，提供单体发展的“建筑背景”和“视野”，同时提供给发展商最为重要的商业和人文“生活文脉”。
“布洛克模块街区”应该包含两个指标：
一是硬件，在项目建筑空间的营造上，有倾向性的选择了时尚元素比较高的社区配套，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体；
二是软件。这是BLOCK STREET的核心体系，即对生活在这个街区的人的生活习惯、人生价值定位等方面的指导。
（brook street依据网上英文资料所知布鲁克斯街区是一种城镇规划建筑风格。
在英国有她的典型案例，目前经有针对性的进行保护，她是在特定的经济时期所产生，城镇景观由含郊区风格建筑、郊区梯田、合理有序方便的街道等组成，城镇功能包括居住、娱乐休闲、为满足生活的服务性商业等。布鲁克斯城镇呈现一个和谐、便捷、舒适的以居住功能为主繁荣景象。）
十．OUTLETS
奥特莱斯（OUTLETS） 是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
特点
1、奥特莱斯购物中心一般位于市郊，在远离城市的地带能吸引大量的顾客群体，必定有它独特的优势。
2、奥特莱斯的优势之一是商品。奥特莱斯的商品都是下架商品、过季商品及断码商品。
这些全新商品，由高档专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售。其次是价格，奥特莱斯的商品与市中心的百货商场比较，同样的商品在价格上普遍偏低60% ，甚至更多。
3、奥特莱斯的另一个优势是购物环境。
每一个奥特莱斯中心的购物面积都很大，以美国为例，奥特莱斯中心的面积由几万平方米到几十万平方米都有。
而每一个购物中心都有自己的特点和环境，有配套的服务设计和便捷的交通。因此成为人们购物休闲的理想场所。
4、奥特莱斯最令人心动的是商品的价格，它的商品能够销售得如此便宜，其中的秘密在于：
一是运营成本低。
奥特莱斯购物中心的经营场所一般都远离城市，地价低；
商业设施简洁，投入少；销售方式简单，费用低。
运营的低成本使经营者能够尽可能地降低商品价格。
二是过季名品降价销售具有吸引力。一个著名品牌当季价格是100%(正价)的销售，第二年就会半价出售，第三年则以三折出售。
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