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期房和现房的优、缺点对比

房天下综合整理  2019-07-09 16:10

[摘要] 买房不是一件容易的事情,购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目,因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。

买房不是一件容易的事情,购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目,因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。

对于购房者来说,房屋的类型有很多种,但是不管购买哪种类型的房屋,购房者一定要事先了解清楚,接下来,我们来看看期房、准现房和现房有什么区别?          

期房和现房的优、缺点对比

 1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

期房和现房的优、缺点对比

7、风险指数不同

相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的细节都是不确定的。

核准登记并颁发房屋产权证。

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