上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，下一阶段的政策调控有很大可能会针对三四线城市。他表示：“降低首付比例、贷款利率，提高公积金贷款额度以及二套房和多套房的认定标准放宽，都是可以采取的措施。另外，针对直接影响高库存的供给端，可以放慢土地供应速度，因时因势调整，将宏观政策的目标放在稳定楼市上。”
11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有33个，上涨的有27个；与去年同月相比，价格下降的城市有54个，上涨的有16个。
对比9月份数据，房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量增多。结合10月份房地产领域其他相关数据来看，楼市调整依旧在继续。下一阶段，应在供需方面多维度施以政策引导，同时，结合不同区域的特点，切忌“一刀切”。
相比楼市其他数据，库存量可谓是近一段时间备受关注的焦点。就在11月17日，万科推出“以租代售”新模式，被业内看作是房地产商为消化库存采取的又一金融创新策略。
事实上，今年以来，房企去化速度放缓，库存也在一路走高。11月11日，国家统计局公布今年1至10月房地产数据显示，截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
高库存，象征着市场供过于求，将影响企业利润，同时影响开发商拿地和投资的积极性，在宏观层面上加大了行业的系统性风险。
更为紧迫的是，自去年楼市进入调整期以来，房地产开发投资增速经历了20连跌，跌幅近九成。
上述情况不仅是行业“心疾”，对宏观经济企稳也不利。对此，交通银行首席经济学家连平表示，未来经济能否企稳，很大程度上要看房地产的投资能不能企稳。而现实状况是，在当下并不稳定的经济格局下，房地产“高库存”正与“低投资”互相作用，抑制房地产领域参与各方的积极性和需求。
自10月23日以来，国家主席习近平和国务院总理李克强在不同场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号。11月10日上午，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作时指出，对于房地产，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。11月11日，在国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
高层接连表态，释放出强烈的政策信号。下一阶段的着力点，将以消化库存、稳定房地产市场为主。
值得关注的是，相比而言，三四线城市的库存情况更加严重。从18日统计局公布的数据来看，这部分城市的楼市价格下跌程度也明显高于一二线城市。上海易居研究院的数据显示，10月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在市场区域分化严重的情况下，高库存主要存在三四线城市和部分二线城市。
对上述分化的认识是具有共识的。不久前，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。
基于这种现状，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，下一阶段的政策调控有很大可能会针对三四线城市。他表示：“降低首付比例、贷款利率，提高公积金贷款额度以及二套房和多套房的认定标准放宽，都是可以采取的措施。另外，针对直接影响高库存的供给端，可以放慢土地供应速度，因时因势调整，将宏观政策的目标放在稳定楼市上。”
除此之外，户籍制度的改革也被认为是一个重要利好。严跃进表示，这主要表现在三四线城市。当然，从楼市长期发展角度看，一二线城市的户籍制度改革亦需要继续推进。“比如说对于一二线城市而言，在居住证制度改革的过程中，如何给予各类人才更为快捷和便利的落户制度，显得非常重要。这也是刺激住房需求和让住房背后的需求结构得以改善的重要做法。”严跃进称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
